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怎样选择合适的新西兰房产中介

你是怎样选择新西兰房产中介的呢?只是在路边看到广告牌,就直接拨打上面的电话? 还是在家门口的信箱里收到了广告传单,就把新西兰房产交给传单上的那个中介卖?本文总结了选择新西兰中介需要关注的几个方面。   1、 口碑 问,千万要问下身边的朋友。寻找房产中介时,第一步应该是让朋友推荐可靠的中介。 作为新西兰房产中介,出售一处房子的过程涉及到一系列的信任问题。如果中介做了一个性价比高的市场推广活动,确保有很多买家来报价,专业且负责任地处理每件事以卖出一个好价格,那卖家自然而然地主动把自己的中介推荐给身边的朋友。这是最有可信度的方式,也是被证明有效的。Cruickshank收到的房源中,80%是通过卖家的口碑推荐,带入了新的卖家。   不要仅仅只是问他们推荐了谁,还要问清楚推荐的原因。他们推荐的新西兰房产中介有什么特别之处?还要问问,在协商的过程中有哪些棘手的地方,后来是如何解决的。再者,问问你的朋友,中介花出的市场费用是否合情合理。
2018年06月14日 482次阅读 58 赞

怎样判断澳洲房产中介的资质

澳洲的物业管理费如何计算?主要都包括哪些费用? 通常在澳洲,公寓和联排别墅类型的澳洲房产都需要交纳物业管理费用,收费不等,主要取决于每个住户可以享受到的设施和每户的面积大小。举例来讲,如果一个公寓内设健身房、游泳池等,那么澳洲房产的物业费会高出不少。 对于买家而言,其实澳洲房产管理费过低,可能意味着建筑维护成本相对较低,或影响物业未来的价格走势;而且配备的游泳池和健身房等设施,既能享受,也是个卖点。 另外物业费实际上也包括保险费、电梯维护、园丁、清洁工的费用以及其他和物业建筑保养有关的费用。同时物业管理者必须具备相应资格。 目前市场上很多房产中介,如何选择并判断他们的资质?
2018年06月14日 520次阅读 62 赞

寻找澳洲房产中介或地产经纪人

通常与其自己走吃亏路,还不如花点钱投资在个不错的澳洲房产中介来的划算。建议外国投资者联系一家对你所选的区域房价有相当了解的澳洲房产中介。 如果你想避免沟通障碍,那你得考虑聘请一名能说流利英文或普通话/广东话的中介。有很多来自中国(包括广东)的人居住在澳州,所以找个会说中文的中介并不是什么难事。 事先准备些要问的问题来避免未来的麻烦,例子如下: a. 上一次房产售价为多少? b. 这区的市政费多少?(市政费是使用在这个社区的服务和公共设施上) c. 如果这是公寓套房,那楼层费用和其他尚未缴的税款是多少? 税款在房产界指费用,拥有共管公寓个别地契的屋主需要缴交这个税款(费用)以协助维护公共区域,像是健身房和泳池。 d. 物主最近有进行白蚁或房屋检查吗?你可不想在买了房没多久就有卫生问题。
2018年06月14日 451次阅读 55 赞

选择澳洲房产中介要谨慎

澳洲房产中介和二手车的销售员,大部份人觉得他们为了赚取佣金会不择手段,令澳洲房产中介和二手车的销售员的社会整体形象都变得颇低。所以在澳洲,如果有人跟你说有两种职业的人是不可靠的,你不要奇怪。 这个现象或许与这两个行业的性质有关。不论是澳洲房产中介和二手车的销售员,通常基本薪金很低,主要依赖佣金生存,所以要积极争取,令买卖成交才可以确保自己的收入。 移民初到澳洲,都要先买一辆车代步,不论是租或买,也需要找居住的地方,自然就要和这两种人打交道了。汽车涉及的数额最多是数万元,但如果是在悉尼买房,那麽大的数目,当然要找一个可信的中介了。相信您也会听过身边的朋友,又甚至您自己曾遇到不诚实或不负责任的中介,结果不但损失金钱,也浪费宝贵的时间。 不论在房地产高低潮,中介都会竭尽全力去促成买卖。如果您运气好,您可能会好像我们初来悉尼时遇上一个诚实又可靠的中介。当时我们在同一中介的推介下,参观了大约不足十间房子便决定购买其中一间。想不到中介竟说我们不用着急,可以多花点时间选择,因为买房是人生大事,应该谨慎一点。最后我们还是把房子买下,搬进去的第一天,还收到中介送的水果篮祝贺我们新居入伙。可惜的是这位诚实可靠的中介,不久便转职了,可能他这种性格难以在业内生存吧。 几
2018年06月14日 428次阅读 55 赞

选择澳洲房产中介的注意事项

过内楼市的低迷,让一些投资房产的商人开始将眼光投向了澳洲房产,因为澳洲房产的一些特色政策,让投资的商人更加向往澳洲房产,那么在国内投资房产轻车熟路的商人,不一定对澳洲的房产有所了解,所以需要通过中介的帮忙来为我们服务和知道,一切的手续等等也是通过中介办理,那么选择中介的时候需要注意的问题也很多。 注意事项一:寻找正规的中介公司 投资好的澳洲房产,这是最重要的,因为一个好的房产中介公司办事效率是非常高的,并且能够为客户提供非常多的房产选择和合理的分析,帮助投资客户进行很好的选择和指导,尤其多澳洲投资房产不了解的投资人,更需要多年经验的积累,所以正规的中介公司能够为我们投资澳洲房产给出很多建设性的意见。 注意事项二:中介公司有专业律师参与 在澳洲
2018年06月14日 418次阅读 54 赞

如何选择靠谱的澳洲房产中介

现在到底是不是投资澳洲房产的最佳时机呢?如果你拥有一个专业的澳洲房产经纪,那么,将会帮助你做出这个重要决定。澳洲房产经纪在投资过程中,会站在你的利益考虑,在助你实现目标的过程中体现出专业的水准。 投资澳洲房产可选择专业房产经纪 当你选择买家经纪时有几点重要的特质需要考虑在内,其中包括沟通技巧,专业度和谈判技巧。 首先,一个好的买家经纪应该是优秀的沟通者。在选择你下一处投资房或住房时,他们应该花时间深入理解你的需求和预算。 这意味着买家经纪对掌握你的期待物业有着丰富的经验和知识,并可以向你做合适的推荐。相反,如果你的期待是不切实际的,一个好的买家经纪应该向你做合理的解释并给你指出一条正确的思路。 他们同时应该拥有执行特定研究的专业度和知识,因为这些调研结果中可能包含重要因素,而这些因素可能会影响到你的最终决定。比如说
2018年06月14日 408次阅读 55 赞

如何选择对的澳洲房产经纪人?

出售对于大多数人来说是最大资产的澳洲房产时,你如何能知道该相信谁呢?如何在一群澳洲房产经纪人中挑选最好的呢? 你需要做的第一件事就是检查经纪人的证书。所有的经纪人都必须通过房产考试才能获得许可。另外,还要确保他们是省房地产协会的会员。通常会先选品牌,再选经纪人,下面就告诉你如何选择适合你的经纪人。   调查研究 调查经纪人和其所属品牌很关键。通过考虑经纪人出售与你的房产类似情况等方式来比较房地产公司和房地产经纪人。  
2018年06月14日 396次阅读 54 赞

教你如何挑选澳洲房产中介

在澳洲房产投资中与一个诚实,可信赖的澳洲房产中介一起共事能让你的财富加倍,但是,你又从何得知这个澳洲房产中介适合你呢?你又怎么知道他能一心帮你创造财富,而不是一心把你的财富放进自己的口袋里呢? 当你正在筹划进行房产投资时,你的澳洲房产中介是应该根据你的实际情况还有你在房市中的水平给你提出建议。如果你没有什么经验,你就不需要自己来制定你的购买策略,设定你的预算,甚至你不知道应该买哪里的物业也没有关系,因为大部分房产投资人其实跟你也是一样的。 这个市场有很多的信息及建议听起来都非常得吸引人,一些潜在的投资者听完以后难免会变得蠢蠢欲动起来。在这个行业中,很多人关于资产选择方面的建议都是有问题的,他们公司的信息,研究和建议都并不是适合他们的客户。换句话说,他们试图推荐的区域都是没有证据表明具有增长空间的,他们正在浪费着买家对他们的信任。 因为现在的市场时没有一个完善的评估系统,所以很多中介就会把相同的操作放到不同的情况里去以图省事。当我们听到你的中介说话前后不一致并一直只是在试图获得你的订单时,那就是一个警报了。现在的市场上还是存在很多不良的中介,试图使用一个方案来解决所有人的购房问题,以图销售自己的库存而不是在乎到底客户需要什么样的房子。 但是现在还有
2018年06月14日 420次阅读 54 赞

澳洲房产投资平台哪个好?

澳洲房产投资对于多数人来说,都是一件关系到人们生活与未来的重大事件,在国内买房是如此,去海外投资房产更是如此,所以很多人投资海外房产时都特别慎重,那些想进军澳洲房产投资市场的人都想提前了解澳洲房产地投资平台哪个最好,其实想成功投资澳洲房产只了解哪个投资平台好还不够,还要全面了解那里房产投资的流程,这样才能做到心中有数,能有效降低交易风险。 澳洲房产投资平台现在有很多,他们能为广大投资者提供大量澳洲房产项目,而且能协助投资者完成移民,留学以及房屋出租等多项与房产投资有关的服务,能让投资者轻松快捷的在澳洲购买到属于自己的房产。但是这里也要提醒大家有些澳洲房地产投资平台,服务也会存在问题,在去这些平台交易房产以前要对投资流程有一个全面了解,以免在投资过程中被对方“牵着鼻子走”。 所有的澳洲房产投资平台都会对投资者声称,澳洲房地产市场是一个开放的市场,是欢迎海外投资者去那里购买房产的,投资者在没有澳洲绿卡的情况下,一样可以去那里买房,他们的这种宣传看似没有什么问题,,但那些没有澳洲绿卡的投资者,真正去澳洲买房时必须符合一定条件,而且要经过多种手续才能进行,这是现在人们去澳洲买房必须要面对的事情。 国内投资者想去澳洲投资房地产,必须向那里的政府机构提交买房申请,在审核通过得到批复以后,才能去投资当地房产,审核过程需要40到60天,而且在申请时需要交纳一定的费用。另外投资者拿到买房资格时
2018年06月14日 431次阅读 54 赞

怎样找建筑商和加拿大房产经纪?

建筑商或房产经纪 一般来说,在购买加拿大房产时,您需要与建筑商/承包商打交道。而如果您买的是二手房,就可能会遇到加拿大房产经纪。本文我们将提供一些经验和建议,帮助您寻找到信得过的加拿大房产经纪或建筑商。 如何寻找建筑商 在加拿大,许多房屋都是由职业建筑商建造的。除非您想亲自动手造房子,您的未来之家就得依靠他们了。 与二手房产不同的是,您对新房子可以有较多的选择。您可以联系建筑设计商来建造独一无二的房屋类型,或者也可以从新房建筑商那里直接购买造好的房子。因此,在寻找建筑商时,您需要记得以下事项: 建筑商的声誉如何?
2018年06月14日 338次阅读 54 赞

怎样选择加拿大房产经纪人?

身为一名外国投资者,你该雇佣加拿大房地产经纪人(realtor)帮助你买卖房产。 所以什么是加拿大房地产经纪人(realtor)? 简单来说,加拿大房产经纪人是属于CREA(加拿大房地产协会)会员的中介。如果你能找到个好的房产经纪人,他可以从筛选房产到签合约都可以帮上你的忙。 加拿大房地产经纪人的主要的任务是: A. 提供“标准化”且高水准的服务 B. 他们能使用 MLS(多重上市系统) C. 房产经纪人了解你所选的区域的价钱和趋势 D. 房产经纪人持续且积极的学习关于最新趋势和累积新知识
2018年06月14日 277次阅读 55 赞

怎样选择合适的加拿大房产经纪?

找到一个合适的加拿大房产经纪对于买房者来说非常重要,通常能够提高工作效率,达到事半功倍的效果。 正确选择加拿大房产经纪首先要考虑四个问题: 是不是全职加拿大房产经纪? 全职地产经纪可以尽心为客户服务,不会因为其他工作影响与客户的及时沟通。全职经纪人通常可以在第一时间带客户看房,每天都有时间关注房屋市场的变化,为客户选择合适的房源,提出更专业的建议,同时了解客户的需求,分析市场,使自己的工作更专业。 从业时间长短? 地产经纪从业时间的长短能够体现出他们的经验和能力。在竞争激烈的地产行业,没有丰富的房屋买卖经验,没有敏锐的市场分析能力都会对客人带来不利的影响。 有没有合作伙伴,助理,团队? 通常从业时间长的,经验丰富的地产经纪在地产行业中存在合作伙伴,甚至合作销售团队。一个有经验的销售团队通常包括地产经纪,专业验房师,
2018年06月14日 245次阅读 54 赞

加拿大房产经纪的佣金怎样计算?

很多人关心加拿大过程经纪的佣金应该如何计算。其实,加拿大的过程经纪们本着为客户服务的态度,不会向买方收取佣金。 那么经纪们的佣金都是从哪里获得的呢? 答案就是——卖方。 经纪人佣金的标准计算方法如下: 卖价的前$100,000按7%计算,剩下的部分按2.5%计算,将两部分相加就是卖方总共需要支付的经纪人佣金。 举例: 房屋的价格为$1,000,000,佣金的计算方法为: (100,000×7%)+(900
2018年06月14日 257次阅读 54 赞

加拿大房产经纪的头衔是真的吗?

随便翻开加拿大房产华人报纸,往往是铺天盖地的加拿大房产经纪广告,照片看上去一个个西装革履,一付成功人士范儿,每个人都获得过各类奖项,“总统大奖”、“白金大奖”、“钻石大奖”、“超白金大奖”、“Top 5%”、“最高大奖”、“主席大奖”、“顶尖大奖”、“年度总冠军”......应有尽有。相比之下,称自己为“金牌经纪”、“地产专家”的简直就像谦虚得骂自己是垃圾。有些头衔甚至不是从英文翻译过来的,也就是说,是中国人自己发明的。相信很多人会对这些头衔有疑问。大家知道,报纸只管赚钱,没人对广告内容进行核实,只要给钱,你自封个“全宇宙永垂不朽大奖”也没人管。 稍微谈远一点,在华人营销界,无论是卖房子、卖保险、卖贷款、卖汽车等等,他们让“专家”、“一流”、“资深”等称谓变得一文不值。因为几乎每个人都这样标榜自己。 多伦多有两位打广告最多的华人加拿大房产经纪,除了常见的报纸广告方式外,还有电视、公共汽车、候车亭等。两人都把人类能想到的各种顶级头衔强加到自己头上。有趣的是,两人同属于一个地产中介公司,不可能有两个“第一”吧?至少有一个人肯定在说谎。 笔者的一位经纪朋友,在一家中型公司做。实际上牌子是大公司,但下面的分支机构都是独立的中小公司。据她讲,一年做10--15单生意,也就是平均每月1单左右,就可以获得公司顶级的“总统大奖”。至于遍地的“金牌经纪”,大家知道业绩是多少吗?每年3--5单就
2018年06月14日 259次阅读 54 赞

购买加拿大房产为什么要用经纪人?

购置加拿大房产,首先需要选择一名专业的加拿大房产经纪。对于首次买房者来说,由于自身经验不足,购房过程又过于繁琐,选择经纪人协助买房就显得格外重要了。 接下来就具体说一下地产经纪的重要性。 首先,地产经纪经过专业的学习和培训,广泛掌握了与地产有关的知识,将其运用到对房屋的考察中能够更有针对性的选择到心仪的房子。 其次,经纪人有更加专业的选房工具,可以获得更多,更专业的房源信息。为购房者提供了更多的房屋选择。 除此之外,经纪人多次看房,可以更深入的了解房屋的优缺点,更容易发现房屋存在的问题,可以让选房购房更高效。 购买加拿大房产的过程很繁琐,需要经过前期考察,过程中谈判,以及后期签署合同。加拿大房产经纪能够很熟练的掌握这一系列购房过程。如果有地产经纪协助买房,则可以使整个购房过程变得轻松,简单又不乏专业。
2018年06月14日 249次阅读 54 赞

怎样选择英国房产中介?

英国有很多房产中介,所以找到正确的英国房产中介可能有点头痛。你也可以找家能服务贴身定做服务的公司,他们从找房,找房客,到帮你卖房都可以为你做。 当你在寻找英国房产中介时,你得检查他们的诚信度。以下我做了一个包含几样在你决定请某个房屋中介前该检查的清单: 1. 检查这名中介是否是NAEA(全国房产中介联盟)。他们提供帮助给有疑惑得买主,也可以提供这名中介是否有牌照的资料。 2. 上他们的网站找找线索。他们有见证或者是案例研究吗?有了网站,他们就不需要一定要在你想买的地区有实体办公室。他们对你想投资的地区应该可以方便前往而且拥有很深的相关知识。 3. 可能的话,问问亲朋好友看他们有什么经验或建议。 4. 这家中介回你邮件快吗?你打给他们时,他们会接电话吗? a. 准备一份问题直接问他们。这些问题可以是:
2018年06月14日 180次阅读 54 赞

在伦敦搜索英国房产的小贴士

何时开始找房? 寻找英国房产一定要趁早。特别是每年8月底到10月初为学生返校高峰,在这期间找到英国房产是难上加难。 若打算住宿舍的话,最好能在拿到unconditional offer 后马上申请。一般来讲,澳门永利线上娱乐的宿舍都是非常强手的,而且普遍秉承先到先得原则。如果开学前没有被分配到宿舍,千万不要完全绝望。记得和澳门永利线上娱乐的accommodation office保持联系,看看是否能在开学后进行补录。 宿舍还是外租? 澳门永利线上娱乐的宿舍如果能够申请到,基本还是应为首选,特别是澳门永利线上娱乐在市中心的和初次到来的留学生。宿舍的价格虽然不便宜,但也算合理,且管理完善、有保证、不容易出现纠纷。
2018年06月14日 180次阅读 54 赞

英国房产租赁网站推荐

EasyRoommate EasyRoommate是一个英国房产租赁的超大型网站。覆盖到全世界将近30个国家和地区。从网站的名字可以看出,它的卖点就是帮房客找一个好室友。在网站上可以根据你需要的室友类型来找房子。当然,也可以输入对英国房产的基本要求。在英国很多房东都会绕开中介,直接把房源放在Easyroommate上。 官网:http://www.easyroommate.com/ Gumtree Gumtree是英国最大的分类广告网站,上面可以说什么都有,从租房,买房,到工作,二手买卖等,可以说信息非常杂。有点像国内的58同城。上面既有房屋中介发布的信息,也有房东直接发布的信息。虽然上面的信息非常多,但由于Gumtree上面鱼龙混杂,所以大家一定要提高警惕
2018年06月14日 180次阅读 54 赞

英国房产中介怎么收费?

最近几年很多人都有购买英国房产的打算,但是自己对英国房产市场并不了解,也不知道应该怎样去选择房源,于是多数人在去英国购房时,都会联系英国房产中介为自己服务,那么英国房产中介是怎么收费呢?收费高不高呢?下面就带大家一起走近英国房产中介,看英国房产中介是怎么收费的。 英国房产中介在为客户服务时,也需要收费,但是收费的方式与我国内的房产中介有很大不同的多是向房子的卖主去收取费用,这个费用约是房子成交价的1.5%不同的城市,中介费的多少也有很大的差异,总得来说,就是房价越高的地方,房子的中介费也就越高。 英国房产中介不但会在房屋交易时收取费,就是房子出租时,也会收取一定的中介费,只是租房的中介费比较少,约是一个月的房租,而且这个中介费也就向房子的主人收取的一般情况下租客是不需要支付中介费的英国房产中介市场管理很规范,不会出现乱收费的情况,而且专业的房产中介都有从业资格证,如果出现乱收费,客户可以直接举报,从业资格就会被取消。 英国房产中介收费对投资者的买房影响并不大,中介费也就需要买房者支付,但是投资者在去英国买房时,还是要选择经验丰富,从业时间长的房产中介为自己服务好。经验丰富的房产中介对房产市场更了解,帮客户选择房源时也能更贴近客户的需求,而且能对房子的升值潜力和投资潜力做出专业建议。
2018年06月14日 180次阅读 54 赞
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英国房产网站助您找到心仪房产

作为一个搜房者,如果能充分利用英国房产网站,您可以事半功倍地找到自己心仪的房产。因为无论是面对浩如烟海的房源资讯,还是自己去实地考察看中的房产,都是一项耗时劳心的事情。 虚拟游览 谷歌街景。http://www.google.com/streetview。此技术能够让您轻松的切换卫星视图与3D街景视图。通过地图还可以找到相关照片、视频、网络即时摄像,以及到周边地点如商店、车站的路线规划。即使足不出户,您也可以在看中的房产周围做一次免费的绿色自驾游。 必应地图。http://www.bi
2018年06月14日 180次阅读 54 赞