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美国置业概况
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    世界经济强国
    领先教育质量,领先医疗科技
    私有制永久产权
    投资回报率高
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  • 美国房产是否值得投资?
    现在国内有很多人都喜欢去海外购买房产投资,尤其是美国房产更是大家的首选之一,美国房产法律清晰严格,产权明确,操作透明。那么美国房产真的值得投资吗?
    2018年08月21日5次阅读0赞
    美国房产中介怎样做市场宣传?
    作为服务行业的美国房产中介,除了服务质量本身的优质外,市场宣传必不可少。刚开始的美国房产经纪怎么打开市场呢?
    2018年06月13日375次阅读56赞
    美国房产中介的企业文化
    美国房产经纪人是一种特殊的就业方式,美国房产经纪人的就业方式是独立的合同制。
    2018年06月13日363次阅读57赞
    中国买家钟情美国硅谷房产
    美国硅谷房产的买家中的很大比例来自中国,美国硅谷房产吸引中国投资者的重要因素:升值潜力、商业机会等。
    2018年06月12日320次阅读56赞
    怎样用现金资产购买美国房产?
    你应该为投资美国房产没有最低投资限定而感到开心,如果你有足够的现金资产,直接用现金购买美国房产的好处很多。
    2018年06月12日327次阅读54赞
    美国房产投资,哪个地段学区房收益最高?
    置业美国大多数国人选择美国房产投资,美国房产投资专家建议,除了看价格,也应参照优秀学区房要素。
    2018年06月12日272次阅读54赞
    在郊区投资美国房产选择很多
    外国投资者一般针对沿海岸像是加州或纽约投资美国房产,外国投资者开始在比较小的城市以及郊区寻找投资美国房产的机会。
    2018年06月12日283次阅读55赞
    外国人可以到美国投资房产吗?
    跟其他西方国家一样,到美国投资房产的过程是直接且透明的。到美国投资房产比在柬埔寨买房要少很多麻烦。
    2018年06月12日272次阅读54赞
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    美国购房精选问答
  • 基本篇
  • 贷款篇
  • 看房篇
  • 交易篇
  • 税费篇
  • A.现金买主需要准备的文件主要包括1.有效的护照和签证2.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)贷款买主需要准备的文件主要包括1.有效的护照和签证2.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)
    A.虽然没有身份,但是可以凭借非移民类别的签证前往美国居住,每次入境可以停留6个月,一年可以多次往返。一年到期后,可以直接免面签送签证延签。如果需要房屋出租管理服务的可以联系当地房屋出租公司。公司提供出租管理服务,每月悉心管理您的房屋以及把房租打到您的账上,您可以通过网上银行看到入账情况.
    A.在美国,海外购房者一般需要经历以下步骤以购得房屋:1.决定买房地点在美国,离大都市越近的地方房价越贵。2.选择房型3.一般中介给大家推荐的房子,都是有价值且靠谱的房源,基本上都是已经有了独家经纪人或者是开发商自己的经纪公司,所以不用再自己找经纪人了。同时美国买房惯例是卖主付买卖双方经纪人的佣金,这一点和中国国内完全不同。4.贷款预审据美国房地产经纪人协会1999年统计,90%的人是贷款买房。如果用现金买房,就不需要填写贷款预审。但不管是现金买房还是贷款,填写一份买主经济状况表(Financial Information Sheet)。如果需要贷款,经纪人会根据你的经济状况建议你向有关贷款公司要一封贷款预审批准书(Loan Pre-approval Letter)。5.签署合同确认好房型后,就可以在中介的帮助下,完成合同的签署。6.房屋检查房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。7.申请贷款如果不是现金交易,贷款就是最关键的一步,借不到钱就买不成房。买主在合同生效七天之内要去申请贷款。8.购买保险如果购买的是独栋屋,建议一定要购买屋主保险。这种保险主要保赔火灾对房屋造成的损失,所以有人叫它火险。9.交接过户请过户律师的主要目的是保证买主得到合法产权,所以买主有权选择过户律师
    A.虽然目前的答案还是否定的,但是去除绿卡的因素,仅仅投资美国房产最为一项投资工具,把资产分散化,把鸡蛋放在不同的篮子里面,美国的房产可以给大家的是实实在在的稳定的投资回报。
    A.部分州对于土地拥有数量有限制,但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩,因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。
    A.美国各州法律规定不尽相同,但绝大部分州不限制外国自然人及法人(公司、机构)购买一般的居住性和商业性房地产,包括东西海岸的主要市场:加州、佛州、纽约州等等。而大多数州对矿产、军事等用地有所限制。
    A.美国买房有众多优势:1. 美国房屋产权为私有制,永久产权2. 美国房子价格不高,甚至低于中国3. 美国房产政策完善,法律环境健全4. 美国房产可以获得较高的租金回报率
    A.联邦法律要求贷方(Lender)应披露所有贷款费用(Loan Cost),如估价费(Appraisal Fees)、贷方律师费(Lender's Attorney Fees)、托管费(Escrow Fees)、贷方服务费(Services Fees) 、贷款利率(Mortgage Interest Rate)等。根据联邦诚信贷款法案(Federal Truth in Lending Act),所有的贷款公司或机构必须统一采用一致的计算方法来披露贷款费用以利于消费者比较。固之,贷款利率必须按APR(Annual Percentage Rate)形式通告贷款人(Borrower)。 此外,联邦平等信用机会法案(Federal Equal Credit Opportunity)严禁贷款中德种族、宗教、肤色、国别、性别、婚姻状态以及是否接受公共资助资金等方面的歧视。
    A.如果在交换了合同之后,您改变主意决定不买,10%的首付就不会退还了。
    A.这个问题很难回答,完全看个人喜好和对地段的选择。有时候您看中的地段太好,就会没有新楼盘。
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