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美国15年贷款对比30年贷款

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发布时间:2018年06月13日
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用15年的房贷买房的确省利息费用,但同时这也意味着你減少了可以投资其他项目的机会,因此许多人不要这样的房贷,而选择了30年的贷款。
购买美国房产时,银行一般会给你15年或30年贷款。大多数人选择30年贷款,因为每月还款额比较低,这让他们可以买更大的美国房产。但是如果你无力承担,应该选择15年贷款,这样只用一半的时间就还完贷款了,而且省下了很多利息。那么应该如何选择呢?答案取决于你自己的情况和目标,本文总结了以下意见:
* 选30年,如果这是你的唯一选择。大多数人无力承担15年贷款,所以30年是他们的唯一选择。
* 选30年,如果利息很低(低于4%),或者你的投资收益率很高(高于6.5%),并且会将30年比15年省下的每月贷款,真正用来投资。
* 选15年,如果
a. 你能轻松承受15年贷款购买够大的房子,并且
b. 贷款利率很高(高于4%),或者投资前景不乐观

15年贷款比30年贷款省多少?

你的想法是用一半的时间还款可以省下一大笔利息,但是选择15年每月还款会多一些。但是当贷款利率很低的时候,由于通货膨胀,贷款15年不比30年省多少利息。选30年贷款的话,虽然要多还15年,由于通货膨胀,每年还款的价值其实是越来越少的。

选择30年贷款也可以15年还完

这样做可以节省利息,就像你选择了15年贷款一样。这样做的优点是你每月的还款任务都比较少,如果手头很紧,也不会被锁进高额的还款。换句话说,你的钱流动性更好。如果是15年贷款,无论你想不想,每月都必须还较高的贷款。但是30年贷款,你就能自己决定是否提前还款。

为什么不选30年贷款15年还完呢?

有两个原因:首先,30年贷款的利率更高。其次,如果你努力提前还款,则根本不会省下利息的钱。所以对于能够承担的人,还是推荐15年贷款,因为相当于自动储蓄,比较适合纪律性差的人。

所以总结如下:

15-year loan

30-year loan

每月还款更高

每月还款更低

购买比较便宜的房子

购买比较贵的房子

贷款利率较低

贷款利率较高

总成本低

总成本高(除非提前还款)

能够自动储蓄

只有坚持提前还款才能储蓄


选择30年贷款,用省下的钱投资

既然30年贷款每月的还款比较低,你完全可以选择30年贷款,把省下的钱拿来投资别的地方。事实上如果你坚持用差额来投资,比选择15年贷款划算。选择30年贷款的好处是你能让资金流动,这样当你缺钱的时候,可以停止投资,很容易把存下的钱都取出来。如果选择15年贷款,你的投资全部被锁在房子里,想要变现不容易。


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