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购买新西兰房产之前要明确目标

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发布时间:2018年06月11日
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新西兰有个政府部门叫做(海外投资办公室)专门负责管理关于海外投资。假如你投资的房产位于敏感的地带,房产价值超过纽币10,000,000,土地超过5公顷,或者其边境接触到特殊区域,可能需要在OIO(海外投资办公室)注册。

购房前总结重要的事情

购买新西兰房产的过程令人兴奋,尤其对于第一次买房子的人来说。但是在开始购买新西兰房产之前,应该花点时间去思考买房的决定是否符合自己的长远目标。

1. 仔细考虑你的长远目标,以及如何实现
2. 问问自己为什么购买。这是你首次买房或建房,还是想换个更大的房子,又或者是为了投资收租金?
3. 明确买房是否适合你。还是租房子更符合你的生活方式?
4. 如果你有了另一半,买房子前确保双方都参与讨论。

明确自己的长期目标

考虑自己未来5年,10年,甚至更长期的目标。
1. 你喜欢生活在哪里? 小镇,乡村,还是城市?
2. 你有家庭吗? 有宠物吗? 你需要考虑孩子上学问题吗?
3.你会做什么样的工作? 你将在哪里工作?
4. 你需要一辆新车预算吗? 有出国旅行的计划吗?
5. 你有足够的存款作为买房首付款吗?
思考和讨论你的目标会帮助你决定现在是否是买房的好时机,还是最好是再多存一些钱作为首付款。


你更适合租房还是买房

如果你现在正在租房子,正在打算购买新西兰房产,你需要考虑是否现在购买更适合你。

租房的优点:

1. 租房的前期成本(租金)远低于买房的首付款。
2. 如果你不准备在一个地方定居,或可能因为工作原因搬家,租房能给你更多的灵活性。
3. 修复和维持租赁财产通常是房东的责任,你无需维修房屋的成本,也省下很多时间。

租房的缺点:

1. 你的租金得不到财务回报,你的房租很可能被房东用来偿还抵押贷款。
2. 房东可能增加租金,这会影响你的花销预算。
3. 很多房东不允许养宠物。
4. 许多租赁协议仅为12个月,你住在哪里没有长期的确定性。

购买的优点:

1. 购买房地产是一种投资,特别是还清银行贷款期间房屋价值增加。
2. 房屋增加的价值也为您再次购买房屋或资产提供了资金。
3. 购买房产是一项长期投资,是一种强制储蓄。
4. 买房为你提供固定的居住地,这样你就可以做长期计划,比如上学,加入俱乐部。固定的居所可以享受更多参加社会团体的机会。
5. 拥有自己的房子意味着你可以自由地做你喜欢的事。
6. 如果你喜欢园艺,有一个自己的房子,就可以在花园里投入时间和金钱,享受成果。
7. 如果你有自己的房子就可以随便养宠物了。

购买新西兰房产的缺点:

1. 从大多数银行办理房屋贷款或银行,都需要准备20%的首付款(如果符合任何政府计划,可能需要的首付少一些)。存款需要时间和信用, 当你有房屋贷款时,需要好的信用和预算来还贷款。
2. 买房除了房屋本身的价格,还有额外的费用, ,包括律师和过户师费、财产检验报告和搬家的成本。
3. 维护或房屋装修很耗费时间,尤其是带花园的房屋。



计算购买房屋的成本

抵押贷款的费用:还贷款可能是日常最大的花销之一了,税率的增长会很大程度上影响还款额。

装修费用
1. 改造和扩建
2. 外墙刷漆:每5-10年需要做一次
3. 修理:比如更换旧管道或电线
4. 屋顶:每20-50年需要更换一次,取决于使用的材料不同,最好是定期检查

其他购买新西兰房产的费用:包括市政管理费、物业管理费、抵押贷款保险费。

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