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新西兰购房要认清自己财务状况

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发布时间:2018年06月11日
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获得贷款的批准,只是融资的第一步,如何规划还款,是本息一起还还是只还利息,是固定利率还是浮动利率。都是需要考虑的问题。很多人在贷款获批后面临极大的还款压力,对于投资者来说,永远不要贷房租供不起的贷款。

购房需要考虑财务状况

对于大多数人来说,购买新西兰房产都是自己存一笔首付款,再通过银行抵押贷款。需要考虑以下情况
1. 房贷可能是未来需要承担的最大一笔贷款,所以在贷款前进行调查研究并了解贷款选择很重要。
2. 大多数银行要求购房者交20%的首付款
3. 你可能有资格申请政府的帮助,应该提前研究是否符合条件,因为申请需要花费时间。
4. 购买新西兰房产需要考虑的其他成本

你的银行存款(首付款)

银行存款是向银行申请住房抵押贷款之前需要准备的初始资金,大多数银行要求购房者准备20%的首付款。这意味着如果你要购买的房屋是60万,你需要事先准备至少12万,银行才能给你贷款48万。

如果你是首次购房者,政府的帮助会起到很大作用。如果你符合新西兰的Welcome Home Loan scheme,你只需要准备10%的首付款就可以了——也就是如果购买60万的房子,只需要准备6万的首付款。

银行要求的首付款与签订房屋买卖合同时支付的定金不同,房屋的定金通常是总房款的10%。

新西兰住房抵押贷款

抵押贷款是指购买房地产时从银行或其他贷方借的钱。 房屋贷款用房屋作为担保。抵押贷款可以帮助让大多数人在存到全额房款之前很多年就能够买到房子。 作为回报,我们在还款期内支付银行或者贷方利息。贷款协议通常年限都比较长,甚至几十年。

(术语“抵押贷款”和“房贷”这里是一个意思)。

从银行贷款的总额加上利息在整个还款期内将会远远超过房屋的价格,这就是为什么最好尽可能多的交首付,尽快还清抵押贷款,减少家庭的总体支出。

房贷可能是未来需要承担的最大一笔贷款,所以在贷款前进行调查研究并了解贷款选择很重要。

有条件的贷款预批

在你开始开房之前,最好找到你选择的银行,得到有条件的贷款预批。
1. 贷款预批让你知道你可以购买的价格区间。

2. 当你发现一个想出价的房产,有条件的贷款预批能帮助您迅速行动。

3. 如果你使用住房贷款在拍卖会上购买房地产,你需要有条件的贷款预批。
4. 有条件的贷款预批能够让代理和卖家相信你是一个认真的买家。


新西兰首次购房政府补贴

如果你是KiwiSaver的会员、在指定地区购买、购买Housing New Zealand或者Māori的房屋并且愿意居住在ancestral land,你可能有资格申请首次购房政府补贴。

KiwiSaver

如果你在KiwiSaver存款至少3年,你可能有资格得到Kiwisaver HomeStart grant(首次购房补贴)和/或KiwiSaver first-home withdrawal(首次购房提取)。 这些都是专为首次购房者提供的,但是有些曾拥有住房的人也可能符合条件。

Kiwisaver HomeStart grant(首次购房补贴):我们建议在购房初期就开始调查,必须在交割日前至少20个工作日向Housing New Zealand提出申请,交割日以后就不会审批了。

KiwiSaver first-home withdrawal(首次购房提取):如果你在KiwiSaver存款至少3年,可以向你的KiwiSaver提供者申请提取一部分的KiwiSaver存款,用于购买第一套房子。

Welcome Home Loan

有了Welcome Home Loan(欢迎回家贷款)你可能只需要10%的首付款就能得到房屋贷款。能够借多少取决于你选择的银行、你住在新西兰什么地方、以及你能负担多少。

Kāinga Whenua loan

如果你是Māori,你可能有资格得到Kāinga Whenua loan用于在祖先的土地建造、购买或安置房屋。


帮助购买Housing New Zealand的房屋

在新西兰的某些地区,你可以买Housing New Zealand不再需要的房屋。首次购房者想要购买这类房屋可以申请至少20000纽币FirstHome grant(首次置业补贴)。

如果你是政府state house的租户,如果能购买可以考虑。

得到家人或朋友的帮助

对于能够负担得起贷款,但是没有足够的首付款的人来说,如果家人能够帮忙,对于首次购房者是很有用的。

购房需要考虑的额外预算

买房子并搬到新家需要考虑额外的开支:
1. 律师和过户师的费用
2. Council LIM report(土地资料报告)和建筑检查报告
3. 任何过渡性贷款
4. 搬家费用,包括重新连接线路
5. 持续的其他成本:包括维护、利率、保险费等。
以上就是购买新西兰房产,需要考虑的财务状况,包括银行存款、贷款、政府补贴等问题。


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