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通过拍卖会购买新西兰房产

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发布时间:2018年06月11日
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要多看拍卖,这样才能对其的过程有个充分的了解。等自己去参加的时候,才能成竹在胸,具有判断力。其实,买房是一个过程,从忙碌乱看,到对一个房屋的质量和价格具有判断力,这些都需要时间和经历。建议大家,平时多关注那些适合自己的房屋。并且要实地去看,拍卖的时候一定要去。而不是光了解最后的结果。去看看多少人竞拍,竞争是否激烈,最后拍的价格是什么。只有多经历几次,才能了解。

新西兰房产拍卖是一种快节奏的,公开出售。在出价达到卖家底价时,新西兰房产将出售给出价最高的买家。怎样识别新西兰房产是不是拍卖呢?房产会被列为by auction,广告语中会包含unless sold prior,意思是房产可能在拍卖之前就会出售。


拍卖会之前

1. 研究新西兰房产。你需要尽可能多地了解该房地产,让你的律师或过户师帮助您了解拍卖之前你应该了解的任何信息。


2. 让新西兰房产中介知道。如果你想在拍卖会上竞价,要让卖家知道你对房产感兴趣。


3. 确认财务状况。在拍卖会之前确认财务状况,如果你赢得拍卖,要在拍卖会当天支付定金。即使有了贷款预批,银行也希望在拍卖会之前了解该房产的具体细节。


4. 修改协议或增加销售条款。如果你想要修改合同,或者增加任何条款,需要在拍卖会之前提出来。

5. 拍卖会之前出价。如果卖家接受出价,拍卖会可能会比预定的日期提前举行,如果买卖双方签订协议,也可能取消拍卖会。


拍卖会上

拍卖会可能在出售的房产中举行,房地产中介或者拍卖师的办公室。这些信息包含在房地产广告中。

1. 到达拍卖会。到达拍卖会之后,可能需要注册购买意向。你会得到一个竞拍号码,然后被告知拍卖会什么时间开始。

2. 如果需要的话找人帮忙。如果你在拍卖会上需要人帮忙,要提前安排。可以叫朋友或家庭成员一起参加拍卖会。也可以找买方代理,记住你愿意支付的最高价(但是不要告诉代理)。

3. 拍卖开始之前。拍卖开始之前,卖家需要设置一个底价,这是卖家能够接受的最低价格。拍卖师不会告诉你这个价格。拍卖师会宣读销售条款,公布房产重大问题,声明是否卖家也会参与出价。

4. 卖家竞价。当竞价达到卖家底价时,卖家或代理也可以出价,鼓动竞拍人加价,达到底价。拍卖师必须明确表示哪次出价是卖家竞价。

5. 拍卖会上竞拍。拍卖会上,买家对房地产出价,每次出价必须高于上次出价,拍卖师规定每次出价最低加多少。

6. 当竞价接近或高于底价。这时候出价最高的人赢得拍卖。中标人签订买卖协议并支付定金。如果拍卖条件中有说明,拍卖师可以代表出价最高者签订协议。

7. 如果出价没有达到卖家底价。通常有三种选择:
* 卖家降低底价,拍卖师将房产出售给出价最高者。
* 拍卖师将出价最高者请到另一个房间,私下协商更高价。如果卖家接受新的更高价格,所有人回到拍卖会,拍卖继续,比较高的出价就是卖家的新底价,房产随时可以卖。
* 房产流拍。意思就是没有在拍卖会上成交,卖家决定通过其他方式出售房产。

拍卖会之后

如果你赢得拍卖,拍卖会一结束后,你会被要求签订协议,支付定金。如果房地产没有被出售,出价最高的人可以留下来让代理跟卖家协商。


新西兰房产买卖合同中规定一个交割日,那天必须支付尾款。通常由律师或过户师代支付尾款,交割日,你会得到房屋的钥匙。


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