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澳洲买房,签合同前要注意什么?
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2018年06月07日
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澳洲买房,除了能得到土地所有权,土地上的哪些东西是岁澳洲买房合同一起转让的,签订澳洲买房合同前要注意哪些问题呢?



 

澳洲法律规定,在澳洲买房,在被交易的土地上一切固定装置都是随土地而转让的,土地上的房屋很好理解,房子没法拿走,因为房子是固定装置

 

其它的还包括:后院的固定的凉棚,安装好的遮光板,还有窗帘/百叶窗及各种blinds

 

澳洲买房,签订买房合同前,建议把电器能正常使用这条加入到合同中。

 

这是经常发生的情况,马上要搬家了,买方去做最后检查,打开炉子发现不着火,打开微波炉发现不工作,还有制热制冷系统不能用了。这时候需要检查合同,看是否有条款规定家里的电器一定要能正常使用,房屋买卖合同一般都会规定澳洲房产在交易时要和签合同时是一样的情况,如果合同里没有其它条款约束的话,卖方可以说他卖房时,微波炉就是坏的,你签了合同同意接受当时的房屋情况,所以建议大家买房签合同前把电器in working order这条加到合同中。

 

澳洲买房,卖方在什么情况下可以提前拿定金?

 

卖方一般都希望可以早点拿到定金,但是在维州,对于settlement之前release deposit专门的条款s27来规定,一般需要满足以下几条:

没有caveat,(房产买卖不受任何其他人影响)

剩余未还清贷款不能超过房价80%

不能用这个房产再进行抵押贷款

 

满足这3条,买方通常没有理由拒绝,但是买方可以选择不签字,那么在卖方律师发section 27 statement给买方28天后,可以自然提前release定金。如果以上条件不满足,那可能直接由买方律师驳回,那么只能等到搬家之后才能拿到定金。

 

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